주택연금 대상자라면 꼭 확인해야 할 4가지

주택연금 대상자가 되었는데, 꼭 가입해야 하는지 궁금한가요?
주택연금은 다른 연금과 같이 국가에서 제공하는 제도예요. 제도를 공부하다 보면 주택연금에 가입하는 게 좋은지 알 수 있어요. 더불어 주택연금을 잘 활용할 수 있는 몇 가지 팁을 알려드릴게요.

 

대출을 갚고 주택연금에 드는 게 좋아요

집을 살 때 주택담보대출을 끼고 샀어도 주택연금에 가입할 수 있어요.

하지만 주택연금에 가입하기 전에 모두 갚는 게 좋아요.

대출을 안 갚고 연금을 가입하면, 그 대출을 국가가 갚아주는 구조가 돼요.

 

대신 갚아준 돈과 이에 해당하는 이자를 내가 받을 연금에서 제해요. 이자까지 연금에서 공제하기 때문에 일반적으로 생각하는 것보다 더 많은 금액이 깎인 채 연금을 받게 돼요.

 

예를 들어 70세인 홍길동 씨는 3,000만 원 대출을 낀 3억짜리 주택으로 주택연금을 받으려고 해요. 3억의 3천만 원, 즉 집 값의 10%가 대출받은 돈인 것인데요.

 

이럴 때 일반적으로 연금도 같은 비율로 10%정도 제해서 나올 거라고 생각해요.

 

하지만 10%뿐만 아니라 이자까지 포함해 약 18% 정도의 금액이 제해져서 연금이 나와요. 평생 18%가 제해져서 연금이 나온다고 생각하면, 대출을 다 갚고 연금에 가입하는 게 훨씬 이득이라고 볼 수 있어요.

 

집이 잘 팔리지 않을 거 같다면 주택연금을 꼭 가입하세요.

소유하고 있는 집이 외곽에 있으면 나중에 돼서 팔리지 않거나 지금보다 더 낮은 가격으로 팔아야 하는 경우가 있어요. 이럴 때는 주택연금에 가입하는 게 좋아요.

 

주택연금을 받지 않아도 이미 노후 대비가 되어 있더라도 주택연금을 통해 집을 현금화하는 방편으로 사용할 수 있어요.

 

자녀에게 상속하더라도 집의 경우 처지가 어려울 수 있으니 주택연금으로 받은 돈을 상속하는 방편이 더 좋아요.

 

우대형 주택연금 대상자에 해당하는지 확인해보세요

주택연금 가입자 중에서 아래에 조건에 해당하면 우대형 주택연금에 가입할 수 있어요. 우대형 주택연금에 가입하면 일반적인 주택연금 가입자보다 연금을 최대 21% 더 받을 수 있어요.

• 65세 이상의 기초연금 수급자(65세 이상 전체 어르신 중 소득인정액 하위 70%, 10명 중 하위 7명이 기초연금을 받으실 수 있어요)
• 공시자가 2억 미만(22.8.31전 가입자는 1억 5,000만 원 미만) 주택 소유 및 거주자

집값이 높을 때 주택연금에 가입하는 게 꼭 좋은 것만은 아니에요

연금을 가입할 때 주택 가격을 기준으로 매달 받는 연금액수가 결정돼요. 높으면 높을수록 연금 액수도 높아지죠.

그렇기 때문에 매달 받는 연금 자체만 생각하면 집값이 높을 때 연금에 가입하는 게 좋아요.

 

하지만 기본적으로 주택연금은 '대출'이에요. 연금을 많이 받는다는 것은 그만큼 대출을 많이 받는다는 것을 의미하기도 해요.

 

집값이 낮을 때 연금에 가입했는데 이후에 집값이 많이 올랐다면, 대출금을 빼고 남는 금액이 많아진 것을 의미해요.

 

예를 들어 집값이 3억 일 때 연금을 들어 받고 있는데, 10년 만에 집값이 5억이 되었다면, 대출금을 빼더라도 2억 정도 여유금이 생겼다고 볼 수 있어요.

 

어차피 집을 자녀에게 상속해 줄 거라면 자녀가 갚아야 하는 대출금이 집값 대비 적어지게 된 거죠.